Rarität - Familienfreundliche Doppelhaushälfte in bester Wohnlage in Moers-Schwafheim

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Objekt

Diese schöne Doppelhaushälfte ist eine Seltenheit. Es erwartet Sie ein bestens ausgestattetes Haus in bevorzugter Wohnlage in Moers-Schwafheim.

Auf einer Wohnfläche von ca. 151 m² überzeugt das Haus mit einer durchdachten Aufteilung für die ganze Familie. Das Erdgeschoss betreten Sie durch den offenen hellen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den besonders großzügigen Wohn-Essbereich mit Parkettboden und haben Zugang auf die schöne Terrasse in Südwestlage mit Bangkirai-Holzfußboden. Erholsame Sonnenstunden und Zeit für Entspannung erwarten Sie hier und in Ihrem grünen Garten. Für die Bewässerung Ihrer Pflanzen und des Rasens nutzen Sie den Brunnen mit Grundwasserpumpe. Die geräumige und moderne Küche bietet Ihnen Platz, um mit der Familie gemeinsam zu essen. Auf Wunsch kann die moderne Einbauküche (außer Kühlschrank) übernommen werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt auch über eine Dusche mit Glasabtrennung.

Die elegante weiße Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne sowie Doppelwaschbecken und Handtuchwärmetrockner ausgestattet.

Weiteres Raumangebot für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen Ihr schönes Studio im ausgebauten Dachgeschoss.

Hinzu kommt eine ca. 77 m² große Kellerebene mit hohen Decken und Hauswirtschafts- sowie Hobbybereich. Der gesamte Keller ist komplett gefliest.

Eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage darf natürlich nicht fehlen. Zudem haben Sie zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung für weitere Fahrzeuge.


Ein Blick sagt mehr als 1.000 Worte... ... diese Immobilie ist etwas Besonderes und selten zu finden. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Konventielle Bauweise, verklinkert
• Außenfassade und Dach gedämmt
• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Eingangstür aus Aluminium
• Treppe mit Stahlgeländer und Holzstufen
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Keller komplett gefliest
• Keller mit hohen Decken
• Gasheizung mit Heizkörpern
• Fußbodenheizung im Bad
• Gäste-WC mit Dusche mit Glasabtrennung
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handtuchwärmetrockner, Doppelwaschbecken
• Parkett in den Wohnund Schlafräumen sowie im Flur Obergeschoss
• Moderne helle Fliesenböden in den Bädern, der Diele und in der Küche
• Satelliten-Anlage
• Rollläden im Wohnzimmer elektrisch
• Terrasse in Süd-Westlage mit Bangkirai-Boden
• Brunnen mit Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
• Küche kann auf Wunsch übernommen werden (im Preis enthalten außer Kühlschrank)
• Garage mit Schwingtor
• 2 Stellplätze vor der Garage

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 64.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-06-14
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2005
• Energiekennwert: B

Lage

Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist als kreisangehörige Stadt die größte des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch Drehscheibe am Niederrhein genannt. Moers zählt gute 100.000 Einwohner und ist die kleinste Großstadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Sitz eines Kreises ist.
Moers als Einkaufsstadt ist einzigartig in der Region. Die Kombination aus individuellen Geschäften sowie attraktiven Shops bekannter Labels, einer malerischen Altstadt und dem an die Einkaufsmeile angrenzenden Schloss- und Freizeitpark machen das Besondere aus.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht in Moers-Schwafheim, einer der schönsten Wohngegenden in Moers.
Alle Dinge des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch in der Moerser Innenstadt sind Sie in wenigen Autominuten.
Schwafheim ist umgeben von Natur, Wälder, Wiesen und Seen wie z.B. dem Erholungsgebiet Schwafheim, dem Moerser Freizeitpark oder dem nahegelegenen Töppersee. Das Solimare, die Eishalle, Tennisplätze etc. bieten Ihnen vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A40, A57 und A42 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Nur 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Moers und der ganzen Welt.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

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