RESERVIERT Freistehendes stilvolles Zweifamilien-Wohnhaus in exklusiver Lage in Paderborn

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Dieses wunderschöne Zweifamilien-Wohnhaus begeistert nicht nur durch seine erstklassige Lage, sondern auch durch die architektonische Gestaltung. Die großzügigen Wohnflächen und der herrliche Garten machen es zu einem begehrten Zuhause mit viel Platz für die große Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss des Hauses mit ca. 195 m² Wohnfläche empfängt Sie ein eleganter Eingang mit Diele und Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großräumigen stilvollen Wohnbereich mit Essplatz und Zugang zu der großzügig geschnittenen Terrasse und in den traumhaften Garten mit viel Grün und Baumbestand. Ein separater Kaminbereich macht die Atmosphäre gemütlich. Die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und 2 Kinder- oder Arbeitszimmer sowie 2 Tageslicht-Bäder (einmal mit Dusche, einmal mit Wanne) machen das üppige Raumangebot auf dieser Ebene perfekt.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² lässt sich als separate Wohneinheit nutzen oder bietet Ihnen weitere schöne Räume: von der großen Diele aus geht es in einen sehr geräumigen Wohnbereich mit Essplatz und von hier aus auf die erste große Loggia, die Platz zum Verweilen mit Blick in den Garten und ins Grüne bietet. Ferner befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Bad ensuite, zwei Kinder- oder Arbeits-Zimmer und ein weiteres Bad. Eine Küche und ein Abstellraum sind auch auf dieser Wohnebene integriert. Auf die zweite Loggia gelangen Sie von der Küche und dem Schlafzimmer aus. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine ausgebaute Nutzfläche, die über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Auf der Keller-Ebene verteilen sich mehrere Räume für Vorräte, zur Aufbewahrung oder als Fitness-/ Hobbyraum, dazu kommt ein Technikraum und ein Wasch-/Trockenraum. Die übergroße Garage für 2 PKW vervollständigt Ihr neues Zuhause.

Da beide Wohnungen nach WEG geteilt sind und über separate Eingänge verfügen, besteht auch die Option, die Wohneinheiten separat zu veräußern oder zu vermieten.

Ausstattung

• Konventionelle Bauweise
• Verklinkert
• 2 Wohnungen, WEG geteilt
• 2 Eingänge
• Kunststofffenster 2-fach, teilweise erneuert und 3-fach isolierverglast
• Elektrische Rollläden
• Oberböden: Natursteinböden, Fliesen und Teppich
• Offener Kamin im Wohnbereich
• 3 Tageslichtbäder
• 2 Gäste-WC, davon 1 mit Dusche
• Ausgebaute Nutzfläche im DG
• Terrasse
• 2 Loggien im OG
• Gasheizung
• Fußbodenheizung überwiegend
• Unterkellert
• Übergroße Garage für 2 PKW

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 205.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-06-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1974
• Energiekennwert: G

Lage

Das Haus liegt in exklusiver Lage in Paderborn, in einer Sackgasse, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün, in unmittelbarer Nähe zum Paderborner Schützenplatz und zum Rolandsbad. Eine kleine Grünanlage schließt direkt an das Grundstück an. Die ruhige Wohngegend und die fußläufige Nähe zum Stadtkern machen diese Lage zu einem idealen Ort für Menschen, die ein gehobenes und entspanntes Lebensumfeld suchen. Hier müssen Sie keine Wahl treffen zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt.
In kurzer Entfernung finden Sie Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Ärzte oder Apotheken, Schulen und Kindergärten wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften direkt im Zentrum, das Sie in wenigen Gehminuten erreichen.
Paderborn ist eine Großstadt mit ca. 150.000 Einwohnern im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen.
In der über 1200 Jahre alten Dom- und Universitätsstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Hohe Lebensqualität verbindet sich mit großem Freizeitwert.
Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein.
In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Auch das Kulturangebot lässt sich sehen: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Für die Freizeitgestaltung gibt es mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.