Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kamp-Lintfort

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Kosten

Objekt

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch sein großzügiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf das geräumige Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Diele mit Abstellraum und Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer im klassischen Stil mit viel Platz für die Familie und Freunde und einem traumhaften Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der schöne Kamin. Vom Essbereich aus geht es direkt in die Küche. Hier ist ausreichend Raum für einen kleinen Essplatz. Auch von der Küche aus können Sie die große Terrasse betreten.

Das Schlafzimmer und die beiden weiteren Zimmer, die Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können sowie das schicke Bad mit Dusche, bilden eine Einheit für sich. So ist dieser Trakt ein Rückzugsort und getrennt vom Wohnbereich.

Auf der großen Terrasse genießen Sie auf Wunsch Sonnenstunden oder sitzen geschützt unter der Markise. Ein überdachter Teilbereich liegt auf der Seite der Küche. Von hier aus führt ein gepflasterter Weg direkt zum Gartenhaus. Der wunderschöne Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber und eine grüne Oase, die das ganze Haus umgibt.

Die modern gestaltete Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über ein schönes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne mit Duschmöglichkeit sowie einen Abstellraum. Auf dem geschützten Balkon können Sie in privater Atmosphäre entspannen.

Im Keller verteilen sich mehrere Räume für Vorräte, zum Waschen und Trocknen mit Dusche und für die Technik. Ein Highlight ist auf dieser Ebene die Sauna.

Ihr PKW steht sicher und geschützt in der Garage. Ein weiteres Fahrzeug können Sie auf dem zusätzlichen Stellplatz parken.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie IL Immobilien in Moers, um sich dieses Traumhaus anzusehen.

Ausstattung

• Konventionelle Bauweise
• Verklinkert
• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Elektrische Rollläden
• Dachgeschoss ausgebaut
• Einliegerwohnung
• Sauna
• Kamin
• Ölheizung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Heizkörper
• Fliesenböden im Erdgeschoss
• Laminatböden im Obergeschoss
• Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit im Obergeschoss
• Bad mit Dusche im Erdgeschoss
• Terrasse
• Gartenhaus
• Balkon im Obergeschoss
• Garage
• Stellplatz

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 232.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-08-22
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kamp-Lintfort. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und das bekannte St. Bernhard-Hospital befinden sich in fußläufiger Nähe.
Kamp-Lintfort liegt landschaftlich ruhig gelegen am linken Niederrhein zwischen der niederländischen Grenzregion und dem Ruhrgebiet. Seit dem Ende der Bergbauära arbeitet die Stadt konsequent am Strukturwandel und kann bereits nach wenigen Jahren auf erfolgreiche Projekte zurückblicken, die Kamp-Lintfort unter anderem durch die Ansiedlung der Hochschule Rhein-Waal von der Klosterstadt zur Hochschulstadt gemacht haben.
Kamp-Lintfort eine sogenannte Mittelstadt, die trotz ihrer Größe mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen wie etwa dem Panoramabad Pappelsee mit Frei- und Hallenbad aufwartet. Neben einem umfangreichen Bildungsspektrum, einer modernen Mediathek und Schulen aller Art bringt die Stadt als Besonderheit eine tief verwurzelte und stark ausgeprägte Vereinskultur mit sich. Die Vereinsvielfalt reicht von klassischen Karnevals- und Schützenvereinen über vielseitige Sport- und Hobbyvereine bis hin zu kulturellen und religiösen Vereinen.
Trotz des Wandels ist sich Kamp-Lintfort seiner Wurzeln bewusst und präsentiert immer wieder ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Vom historischen Bergbau bis hin zu kulturell bedeutsamen Großveranstaltungen gibt es viele Gründe, die Stadt mehr als nur einmal zu entdecken.
Das bekannteste Highlight in Kamp-Lintfort ist das Kloster Kamp von 1123, dessen weitläufiges Areal mit Abteikirche, Museum, Klosterladen und Kräutergarten zum Entdecken und Verweilen einlädt. Das "Schmuckstück" ist der Terrassengarten, der weit über die Stadtgrenzen bekannt ist.
Gut erreichbare Autobahnen wie die A42 und A57 sorgen für eine optimale Anbindung nach Köln und Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet oder nach Aachen und damit in den Benelux-Raum. Etwa 30 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Kamp-Lintfort und der ganzen Welt. Dank der zentralen Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Region gegeben. Mit den Städten Moers, Duisburg, Essen, Oberhausen, Krefeld, Düsseldorf und Köln steht Ihnen damit eine umfangreiche Kulturpalette in kurzer Entfernung zur Auswahl.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.

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Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

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